Waardebepaling & prijs
We bepalen een realistische vraagprijs op basis van recente DLD-transactiedata en actuele vergelijkbare panden in uw community.
Inzichten · Verkopersgids
Uw vastgoed verkopen.Helder en volledig.
Van waardebepaling en Form F tot de NOC van de ontwikkelaar en de overdracht bij het DLD-trustee-kantoor. Elke stap, elke kost en elke termijn, op één plek, zonder verrassingen.
0%
Vermogenswinstbelasting voor particulieren
~2%
Gebruikelijke makelaarscourtage (+ btw)
Form F
DLD-eenheidskoopcontract
30-40%
Betaald vóór off-plan wederverkoop
Voordat u verkoopt
Verkopen in Dubai is te overzien.
Een goede verkoop draait om de juiste prijs, de juiste papieren en de juiste volgorde.
De secundaire markt in Dubai is strak gereguleerd. Elke verkoop van een opgeleverde woning verloopt via een DLD-eenheidskoopcontract (Form F), een No Objection Certificate (NOC) van de master-ontwikkelaar en een overdracht bij een door het DLD erkend trustee-kantoor. Die structuur beschermt zowel koper als verkoper en maakt het proces voorspelbaar.
Voor particulieren is er geen vermogenswinstbelasting: de winst op uw persoonlijk bezit is van u. De kosten aan verkoperszijde zijn beperkt: courtage, de NOC-vergoeding en, indien van toepassing, het aflossen van uw hypotheek. Deze gids zet de stappen, kosten en termijnen op een rij, ook voor de verkoop van off-plan vóór oplevering.
Van waardebepaling tot overdracht in zes stappen.
Een verkoop van een opgeleverde woning volgt een vaste volgorde. Zo ziet een soepel traject er doorgaans uit. Wij lopen het met u door.
Op de markt brengen
U tekent een RERA Form A-opdracht met uw makelaar. De woning wordt gepresenteerd via portals en DLD-erkende kanalen, met professionele fotografie.
Bod & MOU (Form F) + waarborg
Zodra u het eens bent, tekenen partijen het DLD Form F (het eenheidskoopcontract). De koper betaalt doorgaans ~10% waarborg, meestal per bankcheque.
NOC van de ontwikkelaar
U vraagt bij de master-ontwikkelaar een No Objection Certificate aan. Openstaande servicekosten worden eerst vereffend; daarna geeft de ontwikkelaar de NOC af (AED 500-5.250).
Overdracht bij het DLD-trustee-kantoor
Beide partijen verschijnen bij een door het DLD erkend registratie-trustee-kantoor. De koper betaalt het saldo en de DLD-overdrachtskosten (4%); het eigendom gaat over.
Titeloverdracht & aflossing
De koper krijgt een nieuwe titelakte. Heeft u een hypotheek, dan wordt die uit de opbrengst afgelost en ontvangt u het netto-saldo.
Kosten & timing
Wat kost het om te verkopen?
De kosten aan verkoperszijde zijn overzichtelijk. Indicatieve richtbedragen, zodat u realistisch kunt rekenen; btw (5%) geldt op de meeste dienstverleningskosten.
~2%
Makelaarscourtage
Gebruikelijke courtage over de verkoopprijs, plus 5% btw.
AED 500-5.250
NOC-vergoeding ontwikkelaar
In rekening gebracht door de master-ontwikkelaar; de verkoper betaalt doorgaans en vereffent eerst de servicekosten.
Indien van toepassing
Hypotheekaflossing
Een lopende lening wordt uit de opbrengst afgelost; de bank geeft een liability letter en clearance af.
0%
Vermogenswinstbelasting
Geen belasting op de winst voor particulieren bij verkoop van persoonlijk bezit in de VAE.
4-6 weken
Doorlooptijd (indicatief)
Van getekend Form F tot titeloverdracht, zodra NOC en eventuele hypotheekaflossing rond zijn.
AED 250 + admin
DLD titel & administratie
Uitgifte titelakte en kennis-/innovatievergoedingen bij overdracht; de 4% DLD-overdracht is doorgaans voor de koper.
Bedragen zijn indicatief en worden vastgesteld door de ontwikkelaars, het DLD en de markt; ze kunnen wijzigen. Wij stellen samen met u een realistische kostenraming op.
Verkopen vóór oplevering
Off-plan verkopen vóór handover.
Een off-plan woning kunt u vaak al verkopen vóór de oplevering, via een "assignment" van het koopcontract. Twee dingen bepalen of het kan en wat het kost.
Wanneer u kunt doorverkopen
Overdracht van het contract vóór oplevering.
- De meeste ontwikkelaars staan wederverkoop toe zodra u een drempel heeft betaald, vaak 30-40% van de prijs (verschilt per ontwikkelaar en project).
- Een No Objection Certificate (NOC) van de ontwikkelaar is vereist om de assignment goed te keuren.
- De unit wordt overgedragen via een Oqood/assignment bij het DLD, niet via een gewone titeloverdracht.
Wat het kost
Vergoedingen bovenop de courtage.
- Assignment- of overdrachtsvergoeding van de ontwikkelaar, doorgaans ~2-5% van de prijs (verschilt per ontwikkelaar).
- DLD Oqood-registratie en trustee-kosten zijn van toepassing.
- De nieuwe koper neemt het resterende betaalschema onder de SPA over.
De cijfers in het kort
Verkopen, in vier getallen.
De belangrijkste richtgetallen voor een verkoop in Dubai. Houd ze bij de hand als vertrekpunt voor uw berekening.
~2%
Makelaarscourtage (+ btw)
Gebruikelijke courtage die een verkoper betaalt.
AED 500-5.250
NOC ontwikkelaar
Vergoeding om het No Objection Certificate vrij te geven.
30-40%
Betaald voor off-plan wederverkoop
Gebruikelijke drempel van de ontwikkelaar vóór assignment.
0%
Vermogenswinstbelasting
Op de winst voor particulieren in de VAE.
Cijfers zijn indicatief en worden vastgesteld door de ontwikkelaars, het DLD en de markt; ze kunnen wijzigen. Btw (5%) geldt op de meeste dienstverleningskosten.
Eerlijke antwoorden vooraf.
Kan ik mijn woning in Dubai op elk moment verkopen?
Ja. Voor een opgeleverde, geregistreerde woning geldt geen minimale bezitsperiode. U heeft wel de NOC van de master-ontwikkelaar nodig (die bevestigt dat de servicekosten vereffend zijn) en, bij een hypotheek, een liability letter van de bank om de lening bij overdracht af te lossen.
Betaal ik belasting over de winst als ik verkoop?
Voor particulieren heft de VAE geen vermogenswinstbelasting op persoonlijk vastgoed: de winst is van u. Sinds 2025 kan de VAE-vennootschapsbelasting gelden voor bedrijven en rechtspersonen die vastgoed houden; persoonlijk bezit blijft onbelast. We adviseren uw fiscale positie in uw thuisland te laten toetsen door een fiscalist.
Wat is een NOC en wie betaalt die?
Een No Objection Certificate wordt afgegeven door de master-ontwikkelaar en bevestigt dat er geen openstaande servicekosten zijn en dat de ontwikkelaar geen bezwaar heeft tegen de overdracht. Het is verplicht bij elke verkoop op de secundaire markt; de verkoper betaalt doorgaans de vergoeding (AED 500-5.250) en vereffent eerst een eventueel servicekostensaldo.
Kan ik een off-plan woning verkopen vóór oplevering?
Meestal wel, zodra u de drempel van de ontwikkelaar heeft betaald (vaak 30-40%). De verkoop is een "assignment of contract": u heeft een NOC van de ontwikkelaar nodig, betaalt een assignment-vergoeding (~2-5%), en de unit wordt via Oqood bij het DLD overgedragen.
Wat kost het om te verkopen?
Reken globaal op ~2% courtage (+ btw), de NOC-vergoeding van de ontwikkelaar (AED 500-5.250), aflossing van een eventuele hypotheek en kleine DLD-titel-/administratiekosten. De 4% DLD-overdrachtskosten worden doorgaans door de koper betaald.
Bronnen & transparantie
Waarop deze pagina is gebaseerd.
De genoemde bedragen, vergoedingen, drempels en belastingen zijn indicatief en worden vastgesteld door de master-ontwikkelaars, het Dubai Land Department en de markt; ze kunnen wijzigen en btw kan van toepassing zijn. Deze pagina is informatief en vormt geen juridisch of fiscaal advies. De Dam coördineert uw verkoop met RERA-erkende makelaars en, waar nodig, juridische en fiscale partners.
- Expatriates buying and selling a property in the UAE, on u.ae (Official UAE Government Platform)
- Buying property in Dubai (u.ae)
- Dubai Land Department (DLD): official portal
- All real estate services (registration, transfer & trustee offices): DLD
- Real estate legislation (RERA framework): DLD
- United Arab Emirates, individual taxes (no capital gains tax): PwC Tax Summaries
Denkt u aan verkopen?
Vertel ons over uw woning en uw timing. We geven u een realistische waardebepaling, een heldere kostenopstelling en een verkoopplan, vrijblijvend.