01
Reservering & Form F (MOU)
Koper en verkoper tekenen het gestandaardiseerde RERA-verkoopcontract (Form F / MOU) via het Dubai REST-systeem. Hierin staan prijs, voorwaarden en tijdlijn vast.
Inzichten · Kopersgids
Vastgoed kopen in Dubai.Stap voor stap.
Van reserveringscontract (Form F) tot eigendomsakte bij het Dubai Land Department. De volledige route, de echte kosten en wat u als niet-inwoner nodig heeft. Helder op een rij, zonder verrassingen.
4%
DLD-overdrachtsvergoeding
~10%
Gebruikelijke aanbetaling
0%
Aankoop- & inkomstenbelasting
Geen
VAE-verblijf nodig om te kopen
Voordat u tekent
Kopen in Dubai is transparant, als u de volgorde kent.
U hoeft geen inwoner te zijn en zelfs niet in Dubai te zijn om eigenaar te worden.
Buitenlanders, ook wie niet in de VAE woont, mogen onbeperkt volledig eigendom (freehold) verwerven in de daarvoor aangewezen zones van Dubai. De eigendomsakte wordt uitgegeven door het Dubai Land Department (DLD) en staat op uw naam, of u nu in Amsterdam of Dubai woont. Er is geen leeftijdsgrens en geen verblijfsvergunning vereist om te kopen.
Wat de aankoop soepel maakt, is de vaste procedure erachter: een gestandaardiseerd verkoopcontract (Form F / MOU), een aanbetaling, een developer-NOC bij doorverkoop, en de overdracht bij een erkend trustee-kantoor van het DLD. Deze gids loopt die route met u door, inclusief de echte kosten, en wij begeleiden elke stap met RERA-geregistreerde makelaars en erkende juridische en hypotheekpartners.
Het aankoopproces
Van reservering tot eigendomsakte in zes stappen.
Elke aankoop in Dubai volgt dezelfde beproefde route. Dit is de volgorde, voor zowel opgeleverd vastgoed als off-plan (nieuwbouw).
02
Aanbetaling (~10%)
De koper voldoet een aanbetaling, doorgaans rond 10% van de koopsom, als zekerheid. Bij doorverkoop wordt dit meestal gehouden door de makelaar of trustee.
03
Developer- / verkoper-NOC
Bij opgeleverd vastgoed vraagt de verkoper een No Objection Certificate (NOC) aan bij de ontwikkelaar, die bevestigt dat er geen openstaande servicekosten zijn.
04
Overdracht bij het DLD-trusteekantoor
Beide partijen (of hun gevolmachtigden) komen samen bij een erkend Registration Trustee-kantoor. Hier worden de 4% DLD-vergoeding, de trusteevergoeding en de betaling via managerscheque afgewikkeld.
05
Eigendomsakte / Oqood
Bij opgeleverd vastgoed geeft het DLD direct de eigendomsakte (title deed) op uw naam uit. Off-plan wordt geregistreerd in het Oqood-systeem, dat bij oplevering wordt omgezet naar een title deed.
06
Oplevering
De sleutels en toegang worden overgedragen. Bij off-plan gebeurt dit na afronding van het project en de laatste termijnen van het betaalschema.
Wat u nodig heeft & wat het kost
Het papierwerk en de kostenposten.
De toegangsdrempel is laag en de kosten zijn voorspelbaar. Dit is wat u meebrengt en waarop u budgetteert bovenop de koopsom.
Geldig paspoort
Een geldig paspoort is de enige identificatie die u nodig heeft. Een VAE-verblijfsvergunning of visum is niet vereist om te kopen.
Bewijs van middelen
Voor de anti-witwascontrole (AML) vragen bank en DLD om herkomst-van-middelen. De betaling verloopt via een managerscheque.
DLD-overdrachtsvergoeding: 4%
4% van de koopsom, betaald aan het Dubai Land Department bij registratie van de overdracht.
Trusteevergoeding: ~AED 4.000
Circa AED 4.000 (+btw) voor woningen vanaf AED 500.000; AED 2.000 daaronder. Betaald aan het erkende trusteekantoor.
Makelaarscourtage: ~2%
Doorgaans rond 2% van de koopsom (+btw) voor de bemiddeling. Bij off-plan neemt de ontwikkelaar de courtage vaak voor zijn rekening.
Geen verblijf vereist
U hoeft niet in de VAE te wonen of een visum te hebben. Sterker nog: eigendom kan zélf recht geven op een verblijfsvisum.
De cijfers
Wat kopen echt kost.
Reken bovenop de koopsom op ongeveer 6 à 7% aan eenmalige kosten. Dit zijn de vaste bouwstenen: indicatief, maar in de praktijk voorspelbaar.
4%
DLD-overdrachtsvergoeding
Van de koopsom, betaald aan het Dubai Land Department bij registratie.
~10%
Gebruikelijke aanbetaling
Als zekerheid gehouden bij het tekenen van het Form F / MOU.
2%
Makelaarscourtage
Standaard bemiddelingsvergoeding, doorgaans plus 5% btw.
AED 4.000
Trusteevergoeding
Voor woningen vanaf AED 500.000 (+btw); AED 2.000 daaronder.
0%
Aankoop- & inkomstenbelasting
Geen jaarlijkse onroerendezaakbelasting en geen belasting op huurinkomen.
Bedragen zijn indicatief (2026) en dienen als richtlijn, niet als offerte. Kosten hangen af van koopsom, opgeleverd of off-plan, en of u met of zonder hypotheek koopt. Wij stellen vooraf een sluitende kostenraming voor u op.
Veelgestelde vragen
Eerlijke antwoorden vooraf.
Kunnen buitenlanders vastgoed kopen in Dubai?
Ja. In de aangewezen freehold-zones mogen buitenlanders, ook wie niet in de VAE woont, onbeperkt volledig eigendom verwerven. De eigendomsakte wordt uitgegeven door het Dubai Land Department en er geldt geen leeftijdsgrens.
Moet ik verblijfsvergunning hebben of in Dubai zijn?
Nee. U hoeft geen inwoner te zijn en zelfs niet fysiek in Dubai. Met een volmacht (Power of Attorney) kan de aankoop volledig op afstand worden afgerond. Eigendom kán overigens zélf recht geven op een verblijfsvisum.
Wat zijn de totale kosten?
Reken bovenop de koopsom op circa 6 à 7% aan eenmalige kosten: 4% DLD-overdrachtsvergoeding, de trusteevergoeding (~AED 4.000 +btw) en de makelaarscourtage (~2% +btw). Er is geen aankoop- of jaarlijkse vastgoedbelasting.
Contant of met hypotheek: hoeveel kan ik als niet-inwoner lenen?
Niet-inwoners kunnen een hypotheek krijgen, maar tegen een lagere loan-to-value: grofweg tot circa 60% voor opgeleverd vastgoed en tot circa 50% voor off-plan (conform de regels van de Centrale Bank van de VAE). Het restant is uw eigen inbreng. Veel investeerders kopen contant voor snelheid en onderhandelingskracht.
Hoe lang duurt het?
Een doorverkoop van opgeleverd vastgoed duurt doorgaans vier tot acht weken van MOU tot eigendomsakte; een contante transactie kan sneller. Bij off-plan volgt u het betaalschema van de ontwikkelaar tot aan de oplevering.
Bronnen & transparantie
Waarop deze pagina is gebaseerd.
De genoemde bedragen, vergoedingen en voorwaarden zijn indicatief en worden vastgesteld door de VAE-autoriteiten en de markt; ze kunnen wijzigen. Deze pagina is informatief en vormt geen juridisch, fiscaal of financieel advies. De Dam begeleidt uw aankoop met RERA-geregistreerde makelaars en erkende juridische en hypotheekpartners.
- Expatriates buying a property in the UAE, on the Official Platform of the UAE Government (u.ae)
- Buying property in Dubai (u.ae)
- Dubai Land Department (DLD): home & e-services
- Transfer of ownership (title deed): DLD e-service
- Real Estate Regulatory Agency (RERA) & Dubai REST, via DLD e-services
- Regulations Regarding Mortgage Loans (LTV limits), Central Bank of the UAE
Klaar om te kopen?
Vertel ons wat u zoekt en hoe u wilt financieren. Wij schetsen vrijblijvend de route, de kosten en de eerste geschikte objecten. We lopen elke stap met u mee.