Track record van de ontwikkelaar
Oplevergeschiedenis, kwaliteit van afwerking en betrouwbaarheid van de betalingsplannen. Wij toetsen de ontwikkelaar en de projectregistratie bij DLD/RERA.
Diensten · Vastgoedselectie
Geselecteerd opfundamenten.
Wij monitoren de Dubai-markt continu en filteren zowel het genoteerde als het off-market aanbod. U krijgt een gerichte shortlist, met een transparante uitleg waarom elk object wél of niet bij uw doelstellingen past.
Off-market
Toegang tot niet-genoteerd aanbod
Getoetst
Due diligence op elke ontwikkelaar
Fundamenten
Substantie boven hype
1:1
Selectie afgestemd op uw mandaat
Advisory-first, data-driven
Wij kopen met dezelfde criteria als voor ons eigen kapitaal.
Een shortlist, geen catalogus, met een eerlijk oordeel over elk object.
Dubai kent duizenden listings en tientallen nieuwe lanceringen per maand. Het probleem is niet het vinden van vastgoed; het is het filteren ervan. Wij koppelen investeerders aan objecten op basis van rendementsbehoefte, bezitsduur en risicoprofiel, en elke aanbeveling weerspiegelt dezelfde criteria die wij op ons eigen kapitaal toepassen.
Wij zijn niet aan één ontwikkelaar gebonden en verkopen geen voorraad die weg moet. We onderhouden relaties met toonaangevende ontwikkelaars (ook voor pre-launch prijzen en voorwaarden die niet publiek beschikbaar zijn), maar het uitgangspunt blijft uw belang. Wat u ontvangt is een korte, onderbouwde selectie, met een transparant beeld van de fundamenten achter elk object en, waar relevant, de reden om te wachten of elders te kijken.
Waarop wij selecteren
De filters achter elke aanbeveling.
Een object komt pas op uw shortlist als het op alle onderstaande punten standhoudt. Geen enkel criterium staat op zichzelf. Het gaat om de balans tussen prijs, kwaliteit en verhandelbaarheid.
Community & verhandelbaarheid
De gezondheid van de wijk, het verhuurpotentieel en hoe makkelijk een object later weer te verkopen is. Liquiditeit telt zwaarder dan een fraaie render.
Verdieping, uitzicht & indeling
Binnen hetzelfde gebouw bepalen verdieping, oriëntatie, uitzicht en plattegrond een groot deel van het waardeverschil. Wij selecteren op de gunstige units, niet zomaar op het project.
Servicekosten
De jaarlijkse servicekosten drukken direct op het nettorendement. Wij toetsen ze aan de Service Charge Index van de DLD, zodat u weet of de kosten redelijk zijn.
Prijs versus waarde
Prijs per vierkante meter afgezet tegen vergelijkbare transacties, niet tegen vraagprijzen. Wij zoeken waarde, geen bodemprijs om de bodemprijs.
Off-market toegang
Naast het openbare aanbod filteren wij pre-launch allocaties en off-market objecten, kansen die de bredere markt niet ziet, mits de fundamenten kloppen.
Het selectieproces
Van briefing tot beslissing in duidelijke stappen.
Selectie is geen kwestie van u een lijst toesturen. Het is een gestructureerd traject waarin we uw mandaat scherp krijgen en pas daarna sourcen.
Het selectieproces · 01
Briefing & mandaat
We leggen uw doelen, budget, bezitsduur en risicoprofiel vast. Dit mandaat is het meetlint waarlangs elk object wordt gelegd.
Het selectieproces · 02
Sourcing incl. off-market
We filteren het genoteerde aanbod én putten uit pre-launch allocaties en off-market objecten via onze ontwikkelaars- en makelaarsrelaties.
Het selectieproces · 03
Due diligence
Per object toetsen we ontwikkelaar, projectregistratie, escrow-status, servicekosten en recente vergelijkbare transacties.
Het selectieproces · 04
Shortlist & onderbouwing
U ontvangt een korte selectie (doorgaans een handvol objecten), elk met de cijfers en de reden waarom het wél of niet bij uw mandaat past.
Het selectieproces · 05
Bezichtiging & beslissing
Fysiek of virtueel: we bekijken de shortlist samen, beantwoorden vragen en begeleiden u naar een onderbouwde keuze, zonder tijdsdruk.
Selectieprincipes
Waar wij ons aan houden.
Vastgoedselectie draait niet om zoveel mogelijk deals sluiten. Deze principes bepalen wat wel en niet op uw shortlist komt.
01
Eigen-kapitaalnorm
We bevelen niets aan dat we zelf niet zouden kopen. Dezelfde criteria als voor ons eigen kapitaal.
02
Een shortlist, geen catalogus
Een korte, onderbouwde selectie in plaats van honderd listings. Focus boven volume.
03
Fundamenten boven hype
Locatie, verhandelbaarheid en cijfers wegen zwaarder dan een lanceringcampagne of een fraaie render.
04
Transparant over het nadeel
We benoemen de risico’s en de reden om iets níet te doen net zo duidelijk als het opwaarts potentieel.
05
Onafhankelijk van één ontwikkelaar
We zijn niet gebonden aan voorraad die weg moet; uw belang bepaalt de selectie.
06
Geen druk, geen haast
Soms is het beste advies om te wachten of elders te kijken. Dat zeggen we ook.
Regelgevende context (zoals escrow-bescherming bij off-plan en de door RERA gereguleerde servicekosten) betrekken we per object. De genoemde kaders zijn indicatief; De Dam is geen juridisch of fiscaal adviseur.
Veelgestelde vragen
Eerlijke antwoorden vooraf.
Tonen jullie elk beschikbaar object of een shortlist?
Een shortlist. We laten bewust niet alles zien. Dat is juist de dienst. Op basis van uw mandaat filteren we het aanbod tot een korte, onderbouwde selectie, elk met de reden waarom het wél of niet past. Wilt u het volledige, openbare aanbod doorbladeren, dan kan dat uiteraard ook op onze aanbodpagina.
Wat is off-market toegang precies?
Naast het publiek genoteerde aanbod krijgen we via onze ontwikkelaars- en makelaarsrelaties zicht op pre-launch allocaties en objecten die (nog) niet openbaar staan. Dat kan pre-launch prijzen of exclusieve voorwaarden opleveren, maar alleen als de fundamenten voor u kloppen. Off-market is een bron, geen doel op zich.
Hoe toetsen jullie ontwikkelaars?
We kijken naar de oplevergeschiedenis, de kwaliteit van eerdere projecten en de betrouwbaarheid van betalingsplannen, en we controleren de registratie van ontwikkelaar en project bij de Dubai Land Department en RERA. Bij off-plan hoort daar ook de escrow-status bij: koperbetalingen horen op een projectgebonden escrowrekening te staan onder toezicht van de DLD.
Kan ik de cijfers zien?
Ja. Elk object op uw shortlist komt met de onderbouwing: prijs per vierkante meter tegen vergelijkbare transacties, indicatief huurrendement, servicekosten getoetst aan de Service Charge Index van de DLD, en de aannames daarachter. Transparantie over de cijfers (ook de minder gunstige) is onderdeel van de dienst.
Bronnen & transparantie
Waarop deze pagina is gebaseerd.
De genoemde regelgevende kaders (escrow bij off-plan en de door RERA/DLD gereguleerde servicekosten) zijn indicatief en kunnen wijzigen. Deze pagina is informatief en vormt geen juridisch, fiscaal of beleggingsadvies. Servicekosten, prijzen en rendementen verschillen per object en periode.
Op zoek naar het juiste object?
Vertel ons over uw doelen en budget. We stellen een gerichte shortlist samen en lichten bij elk object de fundamenten toe, vrijblijvend.