Diensten · Aankoopbegeleiding
De transactie,geregeld.
Van het eerste bod tot de sleutel in uw hand voeren wij de volledige aankoop in Dubai voor u: onderhandeling, contracten, DLD-registratie en oplevering, gecoördineerd vanuit één aanspreekpunt.
4%
DLD-overdrachtskosten, voor u afgehandeld
1
Aanspreekpunt, van begin tot eind
Escrow
RERA-beschermde off-plan betalingen
End-to-end
Van bod tot oplevering
Eén transactie, één partner
Wij voeren de aankoop; u navigeert Dubai nooit alleen.
Vastgoed kopen in Dubai zou moeten voelen als een beslissing, niet als een project.
Een aankoop op afstand, in een markt en een rechtssysteem die u niet dagelijks gebruikt, kan overweldigend voelen: reserveringsformulieren, een Form F, een SPA van de ontwikkelaar, een NOC, de gang naar het trustee-kantoor. Wij nemen dat volledige traject uit handen en houden u bij elke stap op de hoogte in begrijpelijke taal.
U krijgt één aanspreekpunt dat namens u onderhandelt, de contracten controleert, de betalingen en de 4% DLD-vergoeding op het juiste moment coördineert en de overdracht bij de Dubai Land Department afrondt. Rustig, gestructureerd en zonder verrassingen, of u nu ter plaatse bent of alles op afstand regelt via een volmacht.
De route hangt af van wat u koopt.
De papierwinkel verschilt tussen bestaand vastgoed en een nieuw project van de ontwikkelaar. We toetsen vooraf welke route geldt, zodat u weet wat u tekent en wanneer.
BestaandBestaande bouw
Opgeleverd vastgoed, van eigenaar naar eigenaar
Op de secundaire markt loopt de verkoop via de Form F (MOU), het door de DLD verplichte koopcontract. Na tekenen en de aanbetaling regelt u samen de overdracht bij een trustee-kantoor.
- Form F (MOU): sinds 2014 het verplichte, bindende koopcontract
- Aanbetaling van doorgaans ~10% bij tekenen; telt mee met de koopsom
- Verkoper vraagt een NOC bij de ontwikkelaar (geen openstaande servicekosten)
- Nieuwe eigendomsakte wordt uitgegeven bij het trustee-kantoor
Off-planOff-plan aankoop
Nieuw project, gekocht van de ontwikkelaar
Bij off-plan koopt u rechtstreeks van de ontwikkelaar via een Sale & Purchase Agreement (SPA) met een betaalplan. Uw termijnen lopen via een beschermde escrow-rekening.
- SPA met een gefaseerd betaalplan gekoppeld aan bouwmijlpalen
- Betalingen gaan naar een door RERA gecontroleerde escrow-rekening
- Registratie in het Oqood voorlopig register van de DLD
- Vrijgave aan de ontwikkelaar pas nadat de bouwvoortgang is gecertificeerd
Elke stap van de transactie, door één team.
U hoeft geen partijen te coördineren of een onbekend proces zelf te doorlopen. Dit is het werk dat wij namens u verzetten, van het eerste bod tot de sleuteloverdracht.
01Onderhandeling & bod
We onderhandelen namens u over prijs, betaalvoorwaarden en condities en leggen de afspraak schriftelijk vast.
02Reservering & Form F
We stellen het reserveringsformulier of de DLD Form F (MOU) op en controleren elke bepaling voordat u tekent.
03SPA-controle
De Sale & Purchase Agreement van de ontwikkelaar wordt clausule voor clausule beoordeeld op uw belangen.
04DLD-registratie
We ronden de overdracht af bij een Real Estate Registration Trustee-kantoor en regelen de nieuwe eigendomsakte.
05Betalingscoördinatie
Manager’s cheques, escrow-termijnen en de 4% DLD-vergoeding worden op het juiste moment gepland.
06Oplevering & snagging
Inspectie, snaglijst en sleuteloverdracht, inclusief het naslepen van herstelpunten bij de ontwikkelaar.
Van bod tot oplevering in duidelijke stappen.
De doorlooptijd hangt af van het type aankoop en, bij bestaand vastgoed, van de NOC van de ontwikkelaar. Zo ziet een transactie er doorgaans uit.
Stap 01
Bod & akkoord
We onderhandelen prijs en voorwaarden en leggen het akkoord tussen koper en verkoper schriftelijk vast.
Stap 02
Reservering / Form F
De reserveringsaanbetaling (vaak ~10%) wordt voldaan en de bindende Form F of het reserveringsformulier getekend.
Stap 03
Contract & due diligence
Bij off-plan de SPA; bij bestaand vastgoed de NOC en de eigendomstoets. We verifiëren de volledige papierwinkel.
Stap 04
Betaling & DLD-overdracht
We coördineren de fondsen en ronden de overdracht af bij het trustee-kantoor (Oqood-registratie bij off-plan).
Stap 05
Registratie & akte
Een nieuwe eigendomsakte (bestaand) of de Oqood voorlopige registratie (off-plan) wordt bevestigd.
Stap 06
Oplevering & snagging
Inspectie, herstel van de snaglijst en overdracht van sleutels en documenten aan u.
Kosten & bescherming
De cijfers die u kent vóór u tekent.
De belangrijkste vergoedingen op een rij, en hoe uw geld tijdens de aankoop beschermd blijft.
4%
DLD-overdrachtskosten
De overdrachtsvergoeding van de Dubai Land Department, 4% van de koopsom, doorgaans betaald door de koper bij afronding.
AED 4.000
Trustee-registratiekosten
De registratievergoeding bij het trustee-kantoor voor vastgoed boven AED 500.000 (AED 2.000 daaronder), plus 5% btw. Een nieuwe akte kost AED 580.
Escrow
Off-plan betalingen beschermd
Onder Wet nr. 8 van 2007 gaan off-plan termijnen naar een door RERA gecontroleerde escrow-rekening en worden pas vrijgegeven na certificering van bouwmijlpalen.
Oqood
Voorlopig register voor off-plan
Off-plan aankopen worden vastgelegd in het Oqood voorlopig register van de DLD. Zonder registratie is de verkoop niet juridisch afdwingbaar.
~10%
Gebruikelijke aanbetaling
Op de secundaire markt reserveert u doorgaans met ~10% bij het tekenen van de Form F; dit telt mee met de koopsom, het is geen extra kost.
7-10%
Totale transactiekosten
Reken op ongeveer 7-10% boven de koopsom voor DLD, trustee, makelaar en administratieve kosten samen.
Bedragen zijn indicatief en worden vastgesteld door de DLD en RERA; tarieven en regels kunnen wijzigen. We bevestigen de exacte kosten voor uw specifieke transactie voordat u zich vastlegt.
Eerlijke antwoorden vooraf.
Moet ik naar Dubai vliegen om te kopen?+
Nee. We kunnen de volledige aankoop op afstand voeren. Met een gelegaliseerde volmacht (power of attorney) tekenen en registreren wij namens u, zodat u niet aanwezig hoeft te zijn bij de overdracht. Wilt u er wel bij zijn, dan regelen we dat uiteraard ook.
Hoe worden mijn betalingen beschermd?+
Bij off-plan gaan uw termijnen onder Wet nr. 8 van 2007 naar een door RERA gecontroleerde escrow-rekening en worden ze pas aan de ontwikkelaar vrijgegeven naarmate de bouw wordt gecertificeerd. Bij bestaande bouw wordt de aanbetaling aangehouden tot de overdracht bij het trustee-kantoor is afgerond.
Wat kost een aankoop precies?+
De grootste post is de 4% DLD-overdrachtsvergoeding. Daar komen de trustee-registratie (AED 2.000-4.000 + btw), de nieuwe akte (AED 580) en makelaarskosten bij. Reken totaal op ongeveer 7-10% boven de koopsom. We bevestigen de exacte cijfers voor uw transactie vooraf.
Kunt u alles op afstand regelen met een volmacht?+
Ja. Een gelegaliseerde en geattesteerde volmacht stelt ons in staat om namens u te onderhandelen, contracten te tekenen en de overdracht bij de DLD af te ronden. We begeleiden het opstellen en legaliseren van die volmacht.
Wat is het verschil tussen off-plan en bestaande bouw?+
Bij bestaande bouw koopt u van een eigenaar via de Form F (MOU) en een NOC van de ontwikkelaar, met directe overdracht bij het trustee-kantoor. Bij off-plan koopt u van de ontwikkelaar via een SPA met een betaalplan, betalingen via escrow en registratie in het Oqood-register.
Hoe lang duurt een aankoop?+
Een transactie op de secundaire markt is na het tekenen van de Form F doorgaans binnen enkele weken afgerond, zodra de NOC is verstrekt. Bij off-plan volgt u het betaalplan van de ontwikkelaar tot oplevering; de oplevering hangt af van de bouwvoortgang.
Bronnen & transparantie
Waarop deze pagina is gebaseerd.
De genoemde bedragen en voorwaarden zijn indicatief en worden vastgesteld door de Dubai Land Department en RERA; regels kunnen wijzigen. Deze pagina is informatief en vormt geen juridisch advies. De Dam coördineert elke transactie ter plaatse en met erkende conveyancing-partners.
Klaar om te kopen met een partner ter plaatse?
Vertel ons over uw plannen en het pand dat u op het oog heeft. We schetsen vrijblijvend hoe de transactie verloopt en wat wij voor u afhandelen.
