Stap 01
Intake & doelen
We beginnen bij wat u met dit kapitaal wilt bereiken (inkomen, groei, een basis in de VAE, spreiding weg van Europa) en de horizon die u voor ogen heeft.
Diensten · Beleggingsadvies
Strategie vóórvastgoed.
We beginnen bij uw doelen, niet bij een aanbod. Een rustige, portefeuillegedreven kijk op waar uw kapitaal in Dubai past, met eerlijk advies, ook als het antwoord is om te wachten.
0%
Belasting op vastgoedinkomen & vermogenswinst
6-9%
Gebruikelijke bruto rendementen in Dubai
Off-market
Toegang buiten openbare aanbiedingen
Van A tot Z
Van strategie tot verkoop
Advies eerst, onderbouwd met data
Eerst een kijk op uw kapitaal, dan op een pand.
Goed advies begint bij uw positie, niet bij wat er die week toevallig te koop staat.
De meeste mensen komen naar Dubai voor een pand. Wij denken dat u beter een stap terug kunt beginnen, bij de portefeuille die het pand moet dienen. Waar is dit kapitaal voor bedoeld, over welke horizon, en hoeveel risico past comfortabel naast de rest van uw bezit? Pas als dat helder is, zegt een specifiek gebouw of appartement iets.
De Dam is opgebouwd door investeerders die eerst hun eigen geld in deze markt staken. Dat bepaalt hoe wij adviseren: we screenen zowel genoteerde als off-market aanbiedingen, hanteren dezelfde criteria die we op ons eigen kapitaal toepassen, en presenteren een gerichte shortlist met een transparant beeld van waarom elke optie wel of niet bij uw doelen past. Als het eerlijke antwoord is om te wachten of elders te kijken, zeggen we dat.
Van doelen naar een doorlopende kijk.
Adviseren is een relatie, geen enkel gesprek. Dit is het traject dat we met de meeste investeerders doorlopen.
Stap 02
Risico & horizon
We brengen uw risicobereidheid en bezitsduur in kaart tegenover de rest van uw portefeuille, zodat de Dubai-positie past qua omvang en vorm, niet om indruk te maken.
Stap 03
Marktinformatie
We lezen de markt via transactiedata van de Dubai Land Department, de staat van dienst van ontwikkelaars en het aanbod ter plaatse (geen krantenkoppen) om te bepalen waar vandaag waarde zit.
Stap 04
Gerichte shortlist
We filteren genoteerd en off-market aanbod tot een gerichte shortlist, elke optie met de onderbouwing, de cijfers en de risico’s, in begrijpelijke taal.
Stap 05
Doorlopende evaluatie
Na aankoop loopt de relatie door: we bekijken prestaties, timing en, wanneer het juist is, de verkoop, zodat de positie zijn plek blijft verdienen.
Wat advies met De Dam omvat.
Concreet werk, geen verkooppraatje. Alles hier is bedoeld om u goed te laten beslissen én goed te laten aanhouden.
Portefeuillestrategie
Een uitgeschreven kijk op waar een Dubai-positie past bij uw doelen, horizon en risico: het kader waaraan elke aanbeveling wordt getoetst.
Alleen doorgelichte kansen
We brengen alleen panden naar voren die we voor ons eigen kapitaal zouden overwegen, gescreend over genoteerd én off-market aanbod.
Institutionele discipline
Rendement, kosten, liquiditeit en ontwikkelaarsrisico beoordeeld op de cijfers, met dezelfde grondigheid voor een klein als voor een groot object.
Eerlijk advies
Heldere argumenten vóór en tegen elke optie, ook als het eerlijke antwoord is om te wachten, of buiten Dubai te kijken.
Second opinion
Een onafhankelijke blik op een deal die u door een ontwikkelaar of andere makelaar wordt aangeboden, vóórdat u zich vastlegt.
Fiscale & structuurcoördinatie
Vragen over eigendom, verblijf en belasting behandeld met onze erkende juridische en fiscale partners. Advies, nooit geïmproviseerd.
Hoe wij afgestemd blijven
De discipline achter het advies.
Wij zijn een vastgoedkantoor, geen adviseur op enkel-honorariumbasis, dus afstemming telt. Dit zijn de lijnen die we aanhouden.
0
Kansen die we zelf niet zouden nemen
We brengen alleen naar voren wat voldoet aan de criteria die we op ons eigen kapitaal toepassen.
2
Wegen naar binnen: genoteerd en off-market
We screenen zowel openbare aanbiedingen als off-market aanbod, zodat een shortlist op merite wordt gekozen, niet op wat makkelijk verkoopt.
1
Relatie, van strategie tot verkoop
Één team, verantwoordelijk over advies, aankoop en beheer: voor hoe de positie presteert, niet alleen dat de deal rondkomt.
De Dam is een vastgoedadvies- en makelaarskantoor. Ons advies betreft vastgoed; het is geen gereguleerd financieel of beleggingsadvies, en resultaten uit het verleden van de Dubai-markt zijn geen garantie voor toekomstige rendementen.
Eerlijke antwoorden vooraf.
Is dit onafhankelijk advies?
We zijn niet gebonden aan één ontwikkelaar of een vaste projectenlijn. We screenen zowel genoteerd als off-market aanbod en geven graag een second opinion op een deal die u elders heeft gevonden. Wel zijn we een vastgoedkantoor en geen vergunninghoudende financieel adviseur. Ons advies betreft vastgoed, en we zijn transparant over hoe we worden betaald (zie hieronder).
Duwt u uw eigen aanbod naar voren?
Nee. We leggen een aanbeveling dezelfde toets op die we op ons eigen kapitaal toepassen, en we zeggen u om te wachten, of buiten Dubai te kijken, als dat het eerlijke antwoord is. Een shortlist is gebouwd op wat bij uw doelen past, niet op wat wij het liefst kwijt willen.
Wat kost het?
Het eerste strategiegesprek en de screening van kansen zijn kosteloos en vrijblijvend. Gaat u vervolgens over tot aankoop of geeft u ons opdracht een pand te beheren, dan worden we doorgaans vergoed via die transactie en het eventuele doorlopende beheer. Altijd vooraf helder gecommuniceerd.
Voor wie is het?
Investeerders die portefeuilledenken willen in plaats van een eenmalige aankoop. Vaak Europese en internationale kopers die voor het eerst kapitaal in Dubai plaatsen, maar ook bestaande eigenaren die een tweede pand, een herfinanciering of een verkoop overwegen.
Bronnen & transparantie
Waarop onze marktvisie is gebaseerd.
Rendementsranges en marktcijfers op deze pagina zijn indicatief en afgeleid van openbare Dubai-vastgoeddata; ze zijn geen prognose of garantie. Deze pagina is informatief en vormt geen gereguleerd financieel of beleggingsadvies. Elke aanbeveling wordt besproken tegen uw eigen doelstellingen, en fiscale en juridische vragen coördineren we met onze erkende partners.
Laten we beginnen met strategie, geen verkooppraatje.
Vertel ons wat dit kapitaal moet doen. We geven u een rustige, eerlijke inschatting of Dubai past, en zo ja waar, geheel vrijblijvend.