Diensten · VAE Setup & Residency
Uw basis in de VAE.Volledig geregeld.
Vastgoedbezit in Dubai kan de deur openen naar verblijf, bankieren en een formele aanwezigheid in de markt. Wij begeleiden het volledige opzettraject, met erkende juridische partners bij elke stap.
0%
Inkomsten- en vermogenswinstbelasting voor particulieren
10 jaar
Verlengbare Golden Visa via vastgoed
AED 2M
Drempel (DLD-waarde) voor de Golden Visa
Geen
Minimale verblijfsduur voor Golden Visa-houders
Meer dan alleen de sleutel
Van eigendomsakte naar een leven in de Emiraten.
Een aankoop in Dubai is het begin van iets groters. Wij regelen de rest.
Een aankoop in Dubai is voor veel investeerders het begin van een bredere relatie met de VAE: een tweede thuisbasis, een fiscale heroriëntatie of simpelweg de vrijheid om te komen en gaan wanneer het uitkomt. Vastgoed vanaf een bepaalde waarde geeft recht op residency, en daarmee op een Emirates ID, een lokale bankrekening en de mogelijkheid om uw gezin te laten meekomen.
Wij nemen het administratieve traject uit handen. Van de haalbaarheidscheck op de waardering van uw pand tot de biometrie voor uw Emirates ID: u krijgt één aanspreekpunt dat de aanvraag coördineert met de Dubai Land Department, de immigratiedienst en onze juridische en fiscale partners. Rustig, gestructureerd en zonder verrassingen.
Welk verblijf past bij uw investering?
De VAE koppelt residency aan vastgoedbezit. De waarde en het type van uw pand bepalen welke route open staat. Wij toetsen uw situatie vooraf, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
Meest gekozenGolden Visa voor 10 jaar
Vastgoed met een DLD-waarde vanaf AED 2.000.000
De 10-jarige, automatisch verlengbare residency voor eigenaren van vastgoed met een geregistreerde waarde vanaf AED 2 miljoen. Een sponsor is niet nodig; u staat op eigen titel ingeschreven.
- Geldt voor gereed én off-plan vastgoed, ook met hypotheek, want de volledige DLD-waarde telt mee
- Geen minimale verblijfsduur: u behoudt uw status ook bij langer verblijf in het buitenland
- Sponsor uw partner, kinderen (zonder aantalslimiet) en huishoudelijk personeel
- Emirates ID gekoppeld aan de visumduur
InstapniveauInvesteerdersvisum voor 2 jaar
Opgeleverd vastgoed met een geldige eigendomsakte
De verlengbare 2-jarige residency (Taskeen) voor eigenaren van een opgeleverd pand. Sinds mei 2026 geldt voor een enige eigenaar geen minimale waarde meer; bij gedeeld eigendom telt een aandeel vanaf AED 400.000.
- Voor gereed, opgeleverd vastgoed. Off-plan komt doorgaans niet in aanmerking
- Verlengbaar per twee jaar zolang u eigenaar blijft
- Sponsoring van gezinsleden mogelijk
- Geldige zorgverzekering is verplicht bij de aanvraag
Één traject, volledig gecoördineerd.
Verblijf is het begin; een werkende basis in de VAE is het doel. Wij verzorgen de aanvragen en de administratie eromheen, met vertrouwde partners voor het juridische en fiscale werk.
01Golden Visa-aanvraag
Volledige begeleiding van de 10-jarige aanvraag, inclusief DLD-waardering, dossieropbouw en indiening.
02Investeerdersvisum (2 jaar)
De Taskeen-route voor opgeleverd vastgoed, van eigendomstoets tot uitgifte en verlenging.
03Emirates ID & biometrie
Registratie en biometrie voor uw nationale identiteitskaart, gekoppeld aan de duur van uw visum.
04Medische keuring & verzekering
Planning van de verplichte medische keuring en het regelen van een conforme zorgverzekering.
05Familie-sponsoring
Verblijf voor uw partner, kinderen en (waar van toepassing) ouders en huishoudelijk personeel.
06UAE-bankrekening
Introductie bij lokale banken en begeleiding bij het openen van een rekening als resident.
07Bedrijfsoprichting
Mainland of free zone, met 100% buitenlands eigendom in de meeste activiteiten sinds 2021.
08Belastingresidentie & nutsvoorzieningen
Tax Residency Certificate (TRC), Ejari-registratie en aansluiting van water en elektriciteit (DEWA).
Van intake tot Emirates ID in duidelijke stappen.
De doorlooptijd is doorgaans enkele weken, afhankelijk van de gekozen route en de volledigheid van uw dossier. Zo ziet een Golden Visa-traject via vastgoed er uit.
Stap 01
Intake & haalbaarheidscheck
We toetsen of de DLD-waarde van uw pand de drempel haalt en bepalen samen de juiste route.
Stap 02
Dossier & indiening
We stellen de aanvraag samen en dienen deze in via het DLD-investeerdersportaal richting immigratie (GDRFA/ICP).
Stap 03
Entry permit / statuswijziging
U ontvangt een toegangsvergunning of past uw huidige status aan, zodat de keuring kan plaatsvinden.
Stap 04
Medische keuring
Volwassenen (18+) doorlopen een korte medische keuring: een bloedtest en een röntgenfoto van de borstkas.
Stap 05
Emirates ID & biometrie
Vingerafdrukken en pasfoto worden vastgelegd voor de nationale identiteitskaart.
Stap 06
Uitgifte & gezin
Uw residency wordt uitgegeven en gekoppeld aan uw Emirates ID; aansluitend regelen we sponsoring van uw gezin.
De fiscale context
Waarom de cijfers de VAE aantrekkelijk maken.
De VAE kent geen inkomsten- of vermogenswinstbelasting voor particulieren. De belangrijkste tarieven op een rij, zodat u weet waar u aan toe bent.
0%
Inkomstenbelasting
Geen belasting op salaris of persoonlijk inkomen in de VAE.
0%
Vermogenswinstbelasting
Geen heffing op vermogenswinst voor particulieren, ook bij verkoop van vastgoed.
9%
Vennootschapsbelasting
Op bedrijfswinst boven AED 375.000; daaronder 0%. Van kracht sinds boekjaren vanaf 1 juni 2023.
5%
BTW (VAT)
Standaardtarief op de meeste goederen en diensten.
4%
Overdrachtskosten
Eenmalige DLD-overdrachtsvergoeding bij aankoop van vastgoed.
Let op: een VAE-visum beëindigt niet automatisch uw fiscale inwonerschap in Nederland. Uw persoonlijke situatie en het belastingverdrag tussen Nederland en de VAE bepalen waar u belasting betaalt. We betrekken hier altijd een fiscalist bij.
Eerlijke antwoorden vooraf.
Krijg ik met elk appartement automatisch een visum?+
Nee. Het recht op verblijf hangt af van de waarde en het type vastgoed. Voor de 10-jarige Golden Visa geldt een DLD-waarde vanaf AED 2 miljoen; voor het 2-jarige investeerdersvisum een opgeleverd pand met eigendomsakte. Wij toetsen uw specifieke situatie vooraf.
Moet ik in de VAE gaan wonen om het visum te behouden?+
Golden Visa-houders kennen geen minimale verblijfsduur en behouden hun status ook bij langdurig verblijf in het buitenland. Voor het standaard 2-jarige visum geldt wél dat de residency kan vervallen bij meer dan zes aaneengesloten maanden buiten de VAE.
Betaal ik dan helemaal geen belasting?+
De VAE heft geen inkomsten- of vermogenswinstbelasting op particulieren. Of dit voor u voordeel oplevert, hangt af van uw fiscale inwonerschap. Blijft u fiscaal inwoner van Nederland, dan blijft u daar in beginsel belastingplichtig. We laten dit altijd door een fiscalist beoordelen.
Kan mijn gezin meekomen?+
Ja. Als visumhouder kunt u uw partner en kinderen sponsoren. Bij de Golden Visa geldt geen limiet op het aantal kinderen, en waar van toepassing kunt u ook ouders en huishoudelijk personeel meenemen.
Telt off-plan vastgoed mee?+
Voor de Golden Visa kan off-plan onder voorwaarden meetellen, mits de geregistreerde DLD-waarde de drempel haalt. Voor het 2-jarige investeerdersvisum is doorgaans een opgeleverd pand vereist.
Hoe lang duurt het hele traject?+
Reken op enkele weken, afhankelijk van de route en de volledigheid van uw dossier. De medische keuring en Emirates ID-biometrie vinden lokaal in de VAE plaats en nemen samen doorgaans enkele dagen in beslag.
Bronnen & transparantie
Waarop deze pagina is gebaseerd.
De genoemde bedragen en voorwaarden zijn indicatief en worden vastgesteld door de VAE-autoriteiten; regels kunnen wijzigen. Deze pagina is informatief en vormt geen juridisch of fiscaal advies. De Dam coördineert elke aanvraag met erkende juridische en fiscale partners.
Interesse in VAE-verblijf?
Vertel ons over uw plannen en uw pand. We schetsen vrijblijvend welke route bij u past en wat het traject inhoudt.
